Styl

Zahraniční zkušenosti: Jak pronajmout dům v zahraničí

Mnoho problémů, kterým muskovité čelí, se považuje za výlučně ruské, zatímco obyvatelé jiných zemí se potýkají se stejnými problémy. Hledání pronajatého bytu v Moskvě je tedy objektivně velkým problémem, s nímž se mnozí zabývali, včetně korespondenta Život kolem. Zjistili jsme, jaké potíže překonají obyvatelé jiných zemí při pokusu o pronájem bytu.

Rakousko

Anna

Vyhledávání úspěšného výsledku mi trvá tři nebo čtyři měsíce. Můžete vyhledávat prostřednictvím známých, můžete vyhledávat prostřednictvím webů nebo agentur, protože máme téměř všechno, dokonce i soukromí obchodníci, podepsat smlouvu. Bez smlouvy jsou ty byty, které zde nelze pronajmout, ale obecně jsou takové věci zakázány.

Existuje několik stránek, kde najdete mnoho nabídek. Pravidla jsou: podepisujete smlouvu, platíte daň a poplatek za smlouvu, kauci ve výši tříměsíčního nájemného (záloha se vrací na konci, samozřejmě za předpokladu, že jste nezničili byt) a provizi za agenta ve výši dvouměsíčního nájemného. To znamená, že musíte být připraveni zaplatit částku pěti až šesti měsíčních splátek.

Poměrně oblíbenou praxí je přestěhovat se do domu ve vlastnictví organizace, spravuje také byty, pronajímá je nebo prodává. Tyto byty najdete pouze prostřednictvím agentury.

Během inspekce musíte projít kontrolou - tzv. Screeningem. Pro cizince je to obtížnější, ne každý bude dávat přednost místním obyvatelům. Pokud střílíte v domě vlastněném organizací, pak se zpravidla zajímá pouze zákonnost a solventnost a faktor osobnosti hraje mnohem méně důležitou roli.



Ceny bytů závisí na oblasti a kategorii bydlení. Ve Vídni je 23 okresů, kategorie je určena dostupností oprav a typem vytápění. Poplatky za energie nejsou zahrnuty v nájemném, takže účet za byty nejvyšší kategorie bude nižší: veškeré zařízení je nové a šetří energii. Například v bytě kategorie C o rozloze 33 metrů čtverečních činil účet za lehký plyn 140 eur za měsíc a za 76 čtverců kategorie A - 100 eur.

Byty k pronájmu jsou obvykle nezařízené, ale s vybavenou kuchyní. Nikdo nemá nic proti zvířatům a dětem, naopak je pravděpodobnější, že se odevzdají rodině s dětmi. Nyní bydlím v domě, který patří organizaci. V pravidlech domu jsme napsali, že zvířata nejsou problémem, za předpokladu, že nezasahují do sousedů a nezkazí dům. To znamená, že pokud pes v noci vytí, máte právo požádat o uvolnění obytného prostoru nebo vyřešit problém se zvířetem. Pokud zvíře poškodí byt, budete jednoduše vyzváni k zaplacení. Odmítnout - jít k soudu. S tím je všechno velmi jednoduché.

UK

SASHA BUCKLEY

Ve Velké Británii je nájemce odpovědný za placení elektřiny, plynu, vody, získání licence na televizi (zde jsou samostatné licence pro černobílé a barevné televizory), internetu a dalších kanálů. Pronajímatel je zodpovědný za sběr odpadu, čištění odtoku, případné opravy uvnitř bytu.

Pokud vám apartmán po prohlídce vyhovuje, podepíšete dohodu, kde je jasně uvedeno, co lze v bytě udělat a co nelze udělat. Například, někde nemůžete zavěsit police a kladivo hřebíky do zdi vůbec, a někde můžete dokonce překreslit zdi, i když za příplatek. Na stejném místě budou popsány pokuty v případě opožděné platby (v průměru je to 5% za každý týden dluhu), jsou popsány způsoby placení nájemného. V mnoha bytech nemůžete chovat zvířata a ubytovat hosty déle než 30 dnů. Proces končí vkladem ve výši měsíčního poplatku, který je poté vrácen v plné výši nebo zadržen jako platba za opravy nebo čištění.



Lendlord může být soukromá osoba nebo může být společností, která vlastní několik bytů nebo domů. Můžete si také pronajmout od soukromých obchodníků, je to ještě levnější. Soukromí majitelé mohou být vyhledáváni na webech, jako je Gumtree.com, kde nezkušení uživatelé mohou být chyceni podvodníky, kteří slibují krásné byty za cent, a pak je požádejte, aby někam poslali peníze do Namibie. Pokud jde o ceny, naposledy jsem si pronajal duplex s obývacím pokojem, ložnicí a kombinovanou koupelnou v dobré oblasti za 650 liber měsíčně.

USA

Sasha

Vhodný dům není hned umístěn, někdy musíte revidovat spoustu děsivých míst, mezi nimiž může být například starý sklad. Většina domů se pronajímá nezařízená, a když vstoupíte do nového domu, měli byste si pořídit co nejvíce fotografií z každého rohu, takže když odejdete, můžete přesně určit, co bylo poškozeno před vámi a jaká byla vaše chyba.

Kromě domů existují i ​​bytové komplexy. Nejčastěji jsou pod kontrolou velké společnosti, která je má ve státě od dvou do tří do 50 nebo dokonce několika států. Každý komplex má vlastní leasingovou kancelář, jejíž zástupci předvádějí byty, podepisují smlouvy a poskytují nájemcům všechny druhy služeb. K dispozici jsou bytové komplexy s bazény, tělocvičnami, prádelnami - cena závisí na tom. Pokud je město malé a klidné, ceny jsou vysoké právě kvůli nízké kriminalitě, životním podmínkám a dostupnosti dálnice. Chcete-li zjistit, zda je tato oblast vhodná pro život, musíte porovnat počet žen s jógovými podložkami a počet bezdomovců, kteří žádají maličkost. Pokud je deset ku jedné, pak oblast není ničím.



V případě bytu je také podepsána nájemní smlouva a je zaplacena záloha. Za zvířata musíte platit zvlášť, za dvě kočky dávám 30 $ měsíčně.

Nejdůležitější okamžiky při pronájmu domu: pečlivě si přečtěte nájemní smlouvu, vyjasněte si všechny pozdní poplatky, vyjasněte si, za co je nájemce odpovědný za zaplacení, zdokumentujte všechny škrábance a poruchy spolu s pronajímatelem, projednejte parkování a vráťte zálohu, ujistěte se, že v domě není použita olověná barva nebo olověná barva, která byla často používána v USA v domech postavených před padesátými léty, a která je pro zdraví velmi nebezpečná. Nepodléhejte trikům pronajímatelů, že si pronajímají byt tak levně, protože odešli na slunnou Namibii. A nezapomeňte spočítat počet žen s jógovými podložkami. Každý z nich je v ranním běhu rovnocenný staršímu páru se psem nebo mužem nad 35 let. To jsou samozřejmě všechny vtipy, ale pokud vidíte salonky se jmény Každodenní tkaní a získávání toho blinga kolem a přes ulici, restaurace Chicken & Waffles, pokud je pokladník v sousedním KFC oplocený neprůstřelným sklem, pak je pravděpodobně lepší hledat ubytování v jiném oblast.

Kanada

Ira

Podmínky pronájmu se někdy liší i ve stejné zemi. A v Kanadě je každá provincie relativně autonomní. Není nutné se uchýlit ke službám agentů, je-li volný čas, je docela možné najít bydlení sami. Před svým příjezdem jsem si vybral asi 10-15 možností, ale pak mnoho z nich vypadlo kvůli poloze nebo už bylo zaneprázdněno.
Strávili jsme asi týden hledáním bytu v Montrealu a zkoumali jsme čtyři možnosti.

Žijeme na ostrově v židovské oblasti (jsou zde také arabští, mexičtí, čínští a ruští). Zde je jeden z největších diaspór Ukrajinců. V Montrealu jsou běžné dvoupatrové, třípodlažní domy, duplexy a triplexy. Můžete si pronajmout byty, částečně zařízené, nebo byty bez nábytku. Někteří přátelé si pronajímají prázdný byt a kupují nábytek v IKEA - je to výhodnější. Našli jsme pěkný byt se vším, včetně povlečení a ručníků. Prádlo v našem domě se nachází, ale existují i ​​byty, které jsou okamžitě pronajaty s pračkou a sušičkou.



Naše nájemné zahrnuje účty, internet, kabelovou TV, ale existují byty, ve kterých za toto všechno platíte zvlášť. Je těžké najít bydlení, pokud máte kočku, a u psa, i malého, je to ještě obtížnější.

Quebekuři se obvykle pohybují 1. července. V tento den se den Kanady slaví po celé zemi, ale provincie Quebec je poněkud oddělená od ostatních a organizuje den stěhování v tento den.

Thajsko

Anastasia

V Thajsku je nejvýhodnější možností pronájmu dům. V každé provincii, ať už v Pattaya, Samui nebo Hua Hin, existují jak tichá místa vhodná pro řazení a odpočinek s dětmi, tak společenské prostory, kde nemůžete udělat krok, abyste se nenarazili na klub nebo restauraci.

Pokud vám nevadí peníze a nervy, můžete si najmout realitní kanceláře. V Thajsku jich je spousta, ale kvalita jejich služeb obvykle zpravidla není příliš žádoucí. V nejoblíbenějších provinciích (Pattaya, Phuket, Samui) již existují rusky mluvící agentury, které Rusům pomáhají. Na jejich stránkách obvykle najdete všechny možnosti. Tyto agentury však také ne vždy fungují svědomitě. Pokud se rozhodnete využít jejich služby, udělejte to na místě. V žádném případě jim nedávejte peníze, dokud neuvidíte dům, paní domu a nezískáte klíč! Jak ukazuje praxe, nejspolehlivější možností hledání bydlení je požádat místní přátele o pomoc (pokud existují) nebo najít sami sebe. Každý pátý dům v Thajsku je pronajímán a obvykle je psán na samotném domě, zejména proto, že dobří rodáci Thaisové mohou snížit cenu za pronájem, pokud k nim přijdete sami.



Ceny za pronájem domů v Thajsku se pohybují od 6 tisíc bahtů (bahtů se téměř rovná rublům) po astronomických 150 tisíc. Čím větší je dům, tím vyšší je cena. Kupodivu ceny nezávisí na odlehlosti od moře, obchodu, tržiště nebo zábavních podniků a silnic. Přítomnost nábytku také nemá žádný účinek: téměř všechny domy jsou zařízeny. Dům však bude dražší, pokud má bazén nebo je součástí skupiny domů, které jsou oplocené, hlídané nebo mají evropské opravy (domy jsou zpravidla vyzdobeny v takzvaném „taystaylovém“ stylu - velmi jednoduché a upravené). Cena domu v sezóně vysoké (říjen-únor) a nízké (březen-září) se liší: země je turistická.

Itálie

Barbara

Chcete-li uzavřít smlouvu prostřednictvím agentury, je nutné hned v první den vydat kodištní fiscale, analog našeho TIN, bez kterého formální transakce nejsou možné. Poté přichází podpis smlouvy, platba provize, první a poslední měsíc pobytu (velmi často je minimální délka pobytu 12 měsíců a rozhodnutí o odstěhování musí být oznámeno do tří měsíců).

Ve smlouvě neexistovala žádná zvláštní pravidla, hlavní standardní položkou je odpovědnost za majetek. V Itálii, a zejména v Miláně, se se zvířaty zachází lépe než jen dobře, majitelé si od miniaturních psů berou daleko od baru a obvykle s nimi jen zřídka. Každý je pro strany přiměřený, ale hlučná strana doma je vzácnost, Italové dávají přednost socializaci před aperitivem.



Ceny bytů závisí na okresu a oblasti, ale subjektivní pocity se příliš neliší od cen, například v Petrohradě. Dával jsem přednost malému bytu ve starém domě sedm minut od náměstí Duomo a třicet od hlavního nádraží. Hlavní věc je, že všechny dopravní křižovatky jsou poblíž. Zvláštní pozornost by měla být věnována také okolí: Je poblíž obchod s potravinami, je o víkendech otevřený, poblíž je kavárna - takové maličkosti usnadňují život.

Česká republika

Nastya

Pronajal jsem si byty v Praze a v Olomouci. V prvním případě mi bylo 16 a nechtěl jsem si pronajmout bydlení. Hledal jsem na webu Bezrealitky.cz, kde majitelé hledají nájemníky, bez agentů. Volba je malá, plus celý byt se pronajímá, ale pro studenta je to docela drahé.

Cena v Praze závisí na samotném domě (můj přítel žije téměř na okraji města, ale v nové budově, takže platí 15 tisíc korun, i když za tyto peníze si můžete pronajmout byt ve starém domě nebo ve výškové budově blíže k centru), od okresu a samotných majitelů.

Výsledkem bylo, že jsem našel Rusy, kteří si mě pronajali pokoj ve svém vlastním bytě téměř na okraji města s pekelnými podmínkami: nebyli žádní hosté, úklid na vyžádání, šetří všechno, majitelé byli vždy doma, pravidelně jsem se snažil připravit mě na prázdniny, a pokud nebylo kam jít pak jsem měl sedět v místnosti, kdykoli to bylo možné, zatímco oni oslavovali v kuchyni. Jednou jsem byl požádán, abych po umytí vlasů nechal špinavou vodu, aby později touto vodou umyli podlahu na chodbě. Vzali mi také klíče, když jsem odešel. A vklad nevrátili ani měsíc. Moji rodiče si na mě stěžovali, včetně toho, jak a co vařím.



Pak mi dva moji bývalí spolužáci navrhli, aby se k nim přestěhovali. Ta hostitelka byla perfektní. Potřebujete židli? Přinesu to. Žádný polštář? Teď to bude. Chcete pračku? Do dvou týdnů se nainstalujeme. Byt byl v centru, dva kroky na hlavní náměstí, zaplatil jsem 3 400 korun, to znamená, že celý byt stojí 10 tisíc. Brzy jeden ze sousedů odešel a hostitelka nám ani nezvedla poplatek.

Nyní jsem našel pokoj v Praze, hledal jsem na webu Spolubydlici.cz. Ceny jsou závislé na umístění bytu a počtu osob. Našel jsem to za pouhou hodinu, odepsal jsem tu dívku, souhlasil se setkáním, podíval jsem se na byt, šli jsme k majitelce a řekli, že mě našli na svém místě a já se stěhuji za týden. To znamená, že opět neexistují žádné agentury. Obecně, jak to vidím, nehledají zejména prostřednictvím agentur, ačkoli když jsem byl první rok v Praze, Rusové šli do kurzů z realitních kanceláří a prohledávali je, zaplatili polovinu měsíčního nájemného za služby.

Japonsko

Vetch

V Japonsku existuje několik možností pronájmu bydlení. První se nazývá gaijin dům, to znamená, že si pronajmete jednu místnost a sprcha, WC a kuchyň jsou společné. Ceny jsou k dispozici pro studenty, tato metoda je vhodná pro lidi, kteří přišli několik měsíců. V takových domech ve většině případů žijí cizinci, ale jsou tam Japonci.



Druhou možností je byt, dům. V tomto případě musíte sbírat spoustu dokumentů a mít vízum po dobu nejméně dvou let. Majitel velmi často nechce, aby s ním cizinci žili. Chcete-li pronajmout byt, musíte zaplatit velmi velkou částku, první splátka bude alespoň tříměsíční nájemné.

Se zvířaty se zachází odlišně. Mnoho mých přátel s tím mělo problémy. Bydlím pět minut metrem od Sibuya (to je jedno z center), respektive ceny jsou mnohem vyšší než na okraji města, i když byt je jen 16 metrů čtverečních. V Tokiu se ceny pohybují od 20 do 700 tisíc jenů.

Text: Evgenia Arzamastseva

Fotografie: Shutterstock, Dominique / Airbnb, Guillaume / Airbnb, Stacey / Airbnb, Julian / Airbnb, Chester a Jon / Airbnb, Davide / Airbnb, Aurore / Airbnb, Eibu / Airbnb, Nico / Airbnb, Koji & Nami / Airbnb Kim / Flickr, Four12 / Flickr, Sabina / Airbnb, Kamila / Airbnb, Mark / Airbnb

Populární Příspěvky

Kategorie Styl, Následující Článek

Sauli Kemppainen ze skandinávské restaurace „Orange 3“
Den v životě šéfkuchaře

Sauli Kemppainen ze skandinávské restaurace „Orange 3“

Dlouho jsme chtěli špehovat život kuchařů, protože nejen krájejí cibuli v kuchyni, ale jsou zodpovědní za většinu práce restaurace. Navíc, každý z nich je člověk a chuť a koníčky šéfkuchaře samozřejmě ovlivňují to, co dostáváme na talíř. První myšlenkou bylo samozřejmě přidělit hrdinovi korespondenta s fotografem, ale tímto způsobem bychom nevyhnutelně ovlivnili přirozený průběh událostí.
Čtěte Více
Roman Kwon z Krabů přichází a pije vaše Soul
Den v životě šéfkuchaře

Roman Kwon z Krabů přichází a pije vaše Soul

Dlouho jsme chtěli špehovat život kuchařů, protože nejen krájejí cibuli v kuchyni, ale jsou zodpovědní za většinu práce restaurace. Navíc, každý z nich je člověk a chuť a koníčky šéfkuchaře samozřejmě ovlivňují to, co dostáváme na talíř. První myšlenkou bylo samozřejmě přidělit hrdinovi korespondenta s fotografem, ale tímto způsobem bychom nevyhnutelně ovlivnili přirozený průběh událostí.
Čtěte Více
Malajská Mamu z restaurace Roni
Den v životě šéfkuchaře

Malajská Mamu z restaurace Roni

Dlouho jsme chtěli špehovat život kuchařů, protože nejen krájejí cibuli v kuchyni, ale jsou zodpovědní za většinu práce restaurace. Navíc, každý z nich je člověk a chuť a koníčky šéfkuchaře samozřejmě ovlivňují to, co dostáváme na talíř. První myšlenkou bylo samozřejmě přidělit hrdinovi korespondenta s fotografem, ale tímto způsobem bychom nevyhnutelně ovlivnili přirozený průběh událostí.
Čtěte Více
Dmitrij Zotov ze Zotman Pizza Pie a Haggis Pubs and Wing nebo Leg
Den v životě šéfkuchaře

Dmitrij Zotov ze Zotman Pizza Pie a Haggis Pubs and Wing nebo Leg

Dlouho jsme chtěli špehovat život kuchařů, protože nejen krájejí cibuli v kuchyni, ale jsou zodpovědní za většinu práce restaurace. Navíc, každý z nich je člověk a chuť a koníčky šéfkuchaře samozřejmě ovlivňují to, co dostáváme na talíř. První myšlenkou bylo samozřejmě přidělit hrdinovi korespondenta s fotografem, ale tímto způsobem bychom nevyhnutelně ovlivnili přirozený průběh událostí.
Čtěte Více